主题：【买房知识】警惕！这些不良信用记录会影响买房贷款

      近日，某论坛有网友发帖称：一对小夫妻买房，由于夫妻一方信用记录不良而导致无法申请到银行按揭贷款。据悉，这对夫妻已经交了买房定金，而由于之前购买的一套房子的按揭贷款多次逾期未还，导致这次买房的贷款办理不下来，房子买不成，小两口正闹着要离婚呢。

    买房时，交了定金或首付，才发现贷款办理不下来的情况可不少。不少人平时并未在意自己的信用记录，买房时也没有想过要事先查询下。只有在买房贷款办理不下来的情况下，才意识到问题的严重性。哪些不良的信用记录会导致贷款办理不下来呢？贷款办理不下来，个人该怎么办呢？

这些不良信用记录将影响银行贷款审批

1、拖欠银行贷款

　  已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。

2、逾期还信用卡

       使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。

中国建设银行的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。

      民生银行要求则相对更严。5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。

3、拖欠水电费和话费

      有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。

4、负债过高

银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

5、担保债务

       为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。

      不良的信用记录会造成银行贷款难以审批下来，影响到个人买房、买车等，所以在平时的工作和生活中，要注意保持良好的个人信用。那么，个人信用不好，是不是就不能贷款买房呢？有什么办法可以解决的。

解决方式

1、买房按揭贷款利率上浮或购买银行理财产品

       自2015年10月24日起，人民币贷款和存款基准利率，五年以上利率降低为4.9%。信用记录不良的购房者贷款利率会上浮10%，也就是说年利率为5.39%，这样一来，每月还款的利息就变多了。

    “有些人会选择购买理财产品，但这意味着会有一笔钱将存放一段时间不能动用。”业内人士说，无论哪种方式，对购房者而言都会带来利益上的损失。

2、不良信用记录 5年后将清除

     以往个人信用记录是“终身制”，如今中国人民银行网站上个人信用记录只保存5年，5年后不良记录将自动消除。使用商业贷款的购房者，两年内保持良好的信用记录，一般不会影响未来贷款买房。

怎么查询自己的信用记录？

      可以登录中国人民银行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或个人征信查询官网查询个人信息记录。

      在买房时，最好先查询下自己的信用记录，看看自己是否可以顺利办理贷款，否则在交付了定金或者首付后，发现贷款办理不下来，会将自己陷入两难的境地。平时，一定要注意按时还款，保证良好的个人信用等。