主题：你的房子质量过关吗？验房师告诉你收房需要注意什么

你购买的房屋质量怎么样？面积有没有缩水？墙体、地面、门窗、管道是否存在问题？你装修过的房屋甲醛是否超标？你能放心入住吗……没有专业技能的你怎样辨别这些问题。资深验房师陈工说说买房验房的那些事。

  1.门窗问题多 防水需重视

 例一：

   绵阳的曹先生在市区购置了一套90平方米的毛坯房，并聘请验房师陈工对自己的新房进行了一次全面“体检”.

陈工首先对外窗的防水、钢化玻璃、门窗开启是否灵活、门窗的平整度等进行了检验。经过检测，验房师发现，曹先生家的入户门关上第一道防护锁之后，再开启非常困难，门锁质量有问题，入户门上口不平行，误差有2厘米。

　　“曹先生之后与开发商进行了协调，对于门锁质量问题，开发商表示予以更换；入户门上口的2厘米误差属严重超标，但因为后期装修会加装门套，可以弥补这一质量问题，所以曹先生决定不由开发商整改。”验房师陈工说。

陈工提醒业主，在收房时，针对门窗的检查，要注重以下几个方面。首先要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等；其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落，防火防水胶条在窗的室内一侧，密封胶条则在窗外，要探出头去观察。如果墙体出现发霉长毛等防水隐患，用户可以拒绝收房，由开发商尽快查找漏水点，进行整改；此外要检验门窗的灵活性，门窗的开启必须灵活自如，验房现场，要逐一试验门窗的各种开关功能。

2.墙面验收要注意“空鼓”

例二：

   高先生在市区购买了一套90平的套二毛坯房。近日，他也聘请验房师陈工对他的房子进行了一次“体检”.

　　“经过检验，发现高先生家的客厅与主卧都存在非常严重的空鼓现象，主卧北墙存在几处大面积的空鼓，针对这种情况，建议由开发商整改，将这七处空鼓的墙皮连片砸开，挂纤维网格布，抹青灰，再刮腻子。目前高先生正为此事与开发商进行沟通。”陈工告诉记者，“此外，在高先生家的次卧东墙与客厅东墙有8处长一米多的裂纹。陈工建议由开发商将裂纹处墙面左右各五公分切开，钉防裂网，然后重新抹青灰，再刮腻子。”

陈工表示，不仅贴瓷砖墙面会有空鼓现象，毛坯房也有这一项。如果墙面空鼓不及时处理，在收房之后，会出现空裂，时间久了甚至会出现墙面起皮的现象，这样即便是后期开发商维修，维修过程也会给我们的生活带来诸多的不便。

卫生间、厨房检测有区别 等电位、防水需重视陈工介绍，卫生间、厨房的检测有几处特别的地方，是其它空间里没有的，比如落水管、等电位、防水等都是需要特别注意的。

　　针对卫生间和厨房的检测，陈工也给广大购房者提出了几点建议。查看落水管：现在厨房、卫生间落水管多采用PVC材料，顶部应有阻燃装置，即加有一个五厘米厚度的铁环。检查等电位：在卫生间，金属暖气片上应连接等电位线。这是为了防止在洗澡过程中，室内雾气重，发生漏电现象。观察防水：观察卫生间天花板有没有漏水现象，观察卫生间地面有没有涂防水材料。检查燃气：燃气管路及设备15厘米以内不得有插座，在装修过程中，也应遵守这条原则。观察上水：厨房卫生间上水应水流通畅，并且水流量足够大。

   3.发现问题要坚持维护自己的权益

     验房师提醒广大购房者，交房过程当中发现问题，要及时通知开发商整改。如果问题严重，还可以拒绝收房。在交房之后，购房者如发现问题，在保修期内，仍可向开发商提出整改。

　　此外，如果出现纠纷则需要找开发商上级主管部门。质量问题找建委、质监站；面积问题找房管局；居住中其他问题按照质量保证书他们做不到的，找他们注册地点的工商局，税务局，因为他们在经营他们的服务中不作为；如果地方保护可以搜集证据越级投诉，相信不用打复杂的官司也会有合理的解决。